Reklam 1

10 Ocak 2017 Salı

Parsel sorgulama

Parsel sorgulama hangi alt yapıyı kullanıyor. Parsel sorgulama resimli anlatımı. Bu sistem artık cep telefonuna taşındı. Mobile parsel sorgu uygulaması ve birçok bilgi.

Parsel sorgulama, T.C.'nin vatandaşları için oluşturduğu güvenli sistemdir. Bu ekran sayesinde Megsis, Mekansal Gayrimenkul Sistemi, ortofoto, coğrafi parsel, pafta parsel, harita üzerinden parsel, e devlet parsel ve arsa parsel sorgulama yapabilirler.

Buradan ada, parsel, tapu alanı, niteliği, mevki, pafta bilgilerini öğrenizsiniz. Arsanızın yerini harita üzerinden görüntülerini elde edersiniz. Komşu parselelleri görebilir, koordinatlarını öğrenebilir ve yazıcıdan çıkış alabilirsiniz.

Parsel sorgulama sayfası üzerinden, megsis, eğitim videoları sayesinde daha fazla bilgiye, bu konu hakkında istatistiki bilgilere, parsel sorgu ve personel giriş sistemlerine ulaşabilirsiniz. Aynı zamanda burdaki sistemden Mekansal Gayrimenkul Sistemi, harita servisleri, e devlet uygulamaları, ortofoto ve parsel sorgulama ekranlarına ulaşabilirsiniz.

Parsel sorgulama, Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü tarfından oluşturulumuş, vatandaşların kullanımına açılmış şifresiz sitmemin adıdır. Sistem devlet kuruluşu olduğu için güvenli bir sistemdir. Kullanıcıların rahatlığı için oluşturulmuştur. Kullanımı kolaydır. Sadece ne yapmak istiyorsanız orası üzerinden ilerleyebilirsiniz. Bu site tapu ve kadastroya entegre olarak çalışır.

Parsel sorgulama
Parsel sorgulama için resme tıklayınız
Sistemin değişmesiyle birlikte artık site Parsel Sorgulama sitesinin yeni görüntüsü aşağıdaki resimdeki gibi olmuştur. 

Parsel sorgulama yeni görünüm

29 Mayıs 2016 Pazar

Ada parsel Sorgulama

Ada parsel sorgulama nedir? Ada parsel sorgulama için hangi bilgilere ihtiyaç vardır. Ada parsel sorgulama ile parsel sorgulama arasında ne fark vardır? İnternet üzerinden verilen bu sistem güvenli midir?

Ada parsel sorgulama ekranı TKGM, Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü'ne bağlı çalışan bir sistemdir. TKGM, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün kısa yazılımıdır. Bu sitem Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı üzerinden bilgilere ulaşarak vatandaşlara ulaştırır.  

Ada parselleri ilk olarak ilçe belediyelerin, daha sonra il belediyelerin denetiminde gerçekleşir. Bir ada planlaması ortak bir çalışmanın ürünüdür. İlçe belediye planlamayı yapar, şehir belediyesi onaylar. Ada parsellerinin imar planı şehrin ihtiyaçlarına göre değişkenlik gösterir. 

Ada parsel sorgulama için Coğrafya Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü'nde toplanan bilgiler internet üzerinden ihtiyacı olanlara ücretsiz olarak ulaştırılır. Bilgiler tüm ilçelerede kurulan Tapu Müdürlükleri'nden sağlanır. Türkiye Cumhuriyeti devleti bu bilgi ağını oluşturduğu için güvenilir bir sistemdir. Bilgilerinizin çalınması riski çok azdır.

Teknoloji bize büyük olanaklar sağlar. Eğitm, sağlık, pafta, parsel bunun gibi bir çok bilgiyi ücretsiz sağlarız. Şifresiz erişim imkanı bulunan sistem basit kullanıma sahiptir.

28 Mayıs 2016 Cumartesi

Haritadan parsel sorgulama

Haritadan parsel sorgulama nasıl yapılır?  Tüm Türkiyeyi haritadan parsel sorgulama yapmak için hangi bilgiyi bilmek gerekir? İstanbul haritadan parsel sorgulama nereden yapabilirim?


Türkiye üzerinde bulunan parsellerin sorgulamasını haritadan görerek yapabilirsiniz. Haritanın altında açılan ekrandan ada, mahalle, pafta, bina kodu, yol, yol türünü öğrenebilirsiniz. Hatta tüm dünyada bulunan arazilerin harita üzerinden parsel sorgulamasını yapabilirsiniz. Bu sorgulamayı yapmak çok zor değil.

Harita üzerinden parsel sorgulama yapmak için gerekli bazı bilgilere ihtiyacınız bulunuyor. Bunun için önce adres bilgileri gerekli. Haritanın üstünde bulunan arama kutusuna adres bilgilerini girip, daha sonra sorgula butonuna basınız. Daha sonra aşağıda açılan yeni yerde parseliniz hakkında bilgi bulacaksınız. Ada, pafta, yol, yol türü, mahalle, bina kodu bilgileri. Aynı zamanda da harita üzerinden arazinizin görüntüsünü görüntüleyebilirsiniz.

Harita üzerinde bir çok şekiller bulunuyor. Bu şekiller size parsel sorgulamada yardımcı olacaktır.

Parsel sorgulama ekranın sağ üst köşesinde harita görünümü adıyla bir seçenek bulunuyor. Ordaki seçenekler haritanın farklı görüntülerini size verecektir. İstediğiniz şekilde görüntüleme yapabilirsiniz. Aşağıdaki görüntüyü elde edebilmek için Google uydu seçeneğini kullandım. Siz dilerseniz 10 farklı şekilden birini seçebilirsiniz.

19 Mayıs 2016 Perşembe

Tapu kayıtları ve haritalandırma nasıl yapılır?

Tapu kayıtları ve haritalar kim tarafından yapılır?  Tapu kayıtlarının ve haritalarının elde edilmesi nasıl olur? Bu konuda hangi kurum görevlidir? Haritalandırmak için paftalar nereden istenir?



Tapu kayıtları ve haritalar elde edilmesi için devlet tarafından belirli kurum ve kuruluşlar oluşturulmuştur. İlçelerde oluşturulan Tapu ve Kadastro Müdürlükler'i sayesinde bilgiler bir havuzda toplanır. Oluşturulan bu kurumlar düzenleme sahasına giren kadastro ve imar parsellerinin tapu sicil kayıtlarındaki ada ve parsel numaralarını sisteme giriş yaparlar. Burada oluşturulan özel yazılım proğramı kullanılır. Bu proğram üzerinden imar parselleri hakkında bilgi girişi yapılır. Böylece Türkiye üzerinde havuz oluşturulmuş olur.

İmar parselleri için şu bilgiler toplanır;
  • - Yüzölçümleri, 
  • - Cinsleri, 
  • - Malikleri, 
  • - Hisse oranları,
  • - Mülkiyetten gayri ayni haklara ait bilgiler, 
proğram yardımıyla giriş yapılır ve ülkenin ihtiyaçları doğrultusunda kullanılır. 

Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinde mahalli tapu kadastro elemanları gözetiminde bu bilgiler toplanır. Belediye veya valiliklerce görevlendirilen personel tarafından çıkartılır. Tapu bilgileri böylece oluşturulmuş olur.

Haritalandırmak istenen bölge, pafta örnekleri mahalli tapu kadastro teşkilatıntan istenir. Böylece paftalar birleştirilerek Türkiye'nin haritası oluşturulmuş olur.

28 Nisan 2016 Perşembe

Coğrafi parsel sorgulama

Coğrafi parsel sorgulama sistemine nasıl erişirim. Parsel sorgulama ile ilgisi nedir? Tapu ve kadastro ile bağlantısı...


Parsel bilgilerinizi erişebilmenin farkıl yolları bulunuyor. Bunun için oluşturulmuş bir farklı sistem ise coğrafi parsel sorgulama sistemi. Bu sistem Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı Coğrafi Bilgi sistemleri Şube Müdürlüğü aracılığıyla hizmet veriyor.

Coğrafi parsel sorgulama sistemi aslında bilinen bir sistemdir. Aslında parsel sorgulama sisteminin isim değiştirmiş hali desek yanlış olmaz. Aynı yerden ulaşılıyor. Aynı şekilde bilgi isteniyor. Yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne ait. Aynı şekilde sonuca ulaşılıyor. 

Coğrafi parsel sorgulama

Coğrafi parsel sorgulama, 5 adet komşu parsel gösterimi ile sınırlıdır. Eğer bilgilerinizde hata söz konusu olursa tapu veya kadastro müdürlüklerine başvuruda bulununuz.

13 Nisan 2016 Çarşamba

Parsel no sorgulama

Parsel no sorgulama sistemi sadece İstanbulluları ilgilendiriyor. İstanbulda parseli bulunanlar isterlerse adres bilgilerinden PARSEL NO'larını öğrenebiliyorlar. Sorgulama için sadece adres bilgileri yeterli olacaktır.

Parsel no sorgulama aşağıdaki linkten ekrana ulaşın. Sağ üstte bulunan harita görünümünden google hybrit bölümünü seçin. Daha sonra altta açılacak ekranda parsel nonuzu öğrenebilirsiniz.

Parsel no sorgulama

11 Nisan 2016 Pazartesi

Ada parselleri

Ada, etrafını yol, demir yolu, nehir gibi doğal yada yapay şeylerin çevrelediği arazi parçasına denir. Ada parselleri ise buralarada yapılması düşünülen imari yapıların parçalarıdır. Yapılan planlamalar şehircilik yönetimi açısından önemlidir.

Ada parsellerin planlaması ilçe belediyelerin elindedir. Yani imar planlamasını ilçe belediyeler üstlenir. Daha sonra ise büyükşehir belediyesine onaylatır. Böylece şehirdeki planlama yerel yönetimlerce yapılmış olur.

Ada parselleri sadece konut yapımında kullanılmaz. Okul, hastane, park, işyeri olarak şekillenir. İlde yaşayanların ihtiyaçları doğrultusunda değişim olabilir. Mütahitler ada parselelrindeki imar planlarına uymak zorunluluğu bulunuyor. 

Parseller kişiler sahibi olabilir. Bir arazinin birden fazla sahibi de olabilir. Hisseli olabilir. Aynı zamanda devlet kurumları veya vakıflar da sahibi olabilir.

ADA PARSEL SORGULAMA

6 Nisan 2016 Çarşamba

Tarım parselleri verim değeri

Tarım parsellleri hakkında bilmeniz gereken bir kaç bilgi. Tarım arazilerinin pafta, parsel, ada bunun gibi bir çok bilgiyi edinebilirsiniz. Tarım parselleri verim değeri nasıl sorgulanır?


Tarım parsellerinin daha verimli hale getirmek adına oluşturulan Tarım Reformu Genel Müdürlüğü, yeni bir sistemle verim değeri ölçümü oluşturdu. Bu konuya önem veren devlet Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı desteği ile bu sistemi daha ileri düzeye taşımayı başardı. Uydu görüntüleri ile de desteklendi. Bu da daha iyi bilgi almamızı sağladı.

Tüm ilçelerde kurulan düzenle bilgi ağı oluşturulup çifçilerin ve bu alanla ilgi duyan kişi ve kuruluşlar için daha iyi hizmet ağına dönüştürüldü. Tarım parselleri veri sistemi kulanımı basit bir sistemdir. Verim değerlerini de çok rahat bir şekilde öğrenebilirsiniz.


Tarım Parselleri verim değeri nasıl sorgulanır?

Tarım parselleri verim değeri
Tarım parselleri verim değeri

Tarım Parselleri verim değeri için T.C. kimlik numarasını germeniz gerekiyor. Ya da vergi no ile de bu bilgiyi elde edebilirsiniz. Tarım parsellerinin verimlilik bilgileri hakkındaki açıklama ekrana gelecektir.

Açıklamada arazinin sulak veya kurak olması, taralanızın en yüksek verim alabileceği ürünler ve tarım destek primi hakkında bilgiler bulunuyor. Bu bilgilerin yanında tarım parselinizin, il, ilçe, köy, ada, pafta, parsel alanı ve kullanılan alan bilgileri yer almaktadır.

Tarım parselleri verim değeri bilgilerini buradan elde edebilirsiniz.

2 Nisan 2016 Cumartesi

E devlet parsel sorgulama

E devlet parsel sorgulama yapmanın bir çok yolunu aşağıdan öğrenebilirsiniz. İster e-devlet üzerinden olsun ister şifresiz olsun, ister cep telefonunuzdan parsel sorglumayı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.


Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde mülkiyeti bulunanların ilçelerde kurulan Tapu Müdürlükleri üzerinden bilgisayar ortamına aktarılarak bilgi erişimi sağlanır. Parsel sorgulamayı e devlet üzerinden güvenli olarak her türlü sorgulamanın yapılmasını sağlayan projedir. TAKBİS adı verilen bu sistem Tapu ve Kadastro bilgilerini bilgisayar üzerinden hızlı, güvenli olarak mülkiyetler hakkındaki bilgiyi takib ve kontrolünü sağlamaktır.

E devlet parsel sorgulama yapabilmek için aşağıdaki linkte tıklayınız. Daha sonra kimliğimi şimdi sorgulama seçeneğinden T.C. kimlik bilginizi girip, e devlet şifresini giriniz.

28 Mart 2016 Pazartesi

Arsa parsel sorgulama

Arsa, Tapu Müdürlükleri'nde kayıtlı olan ve kanunlar ile belirlenmiş, sınırları çizilmiş ve belli bir amaç için ayrılmış arazilere, arsa denir. Arsanın imarı bulunmuyor ise arazi adını alır. Arsa, iki şekilde değerlendirilir. İmarlı ve imarsız olmak üzere. İmar ve ifraz aynı şeylerdir. Arsanın imarı veya imarsız oluşu fiyat belirlemede de etkendir. İmarı olan arsaların ederi daha yüksektir.


Araziniz bulunuyor ise parsel sorgulama ile tüm bilgilerinize ulaşabilirsiniz. Aslında parsel sorgulama ile arsa parsel sorgulama aynı şeylerdir. İki sorgulama şeklide aynı yerden yapılır. Aynı bilgilere (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) ihtiyaç duyarsınız. Aynı bilgilere ulaşırsınız. Yani sonuç yine aynıdır.

21 Mart 2016 Pazartesi

Tapu takas ile güvenli alışveriş

Tapu takas yönetmiyle güven, hırsızlık ve sahte para sorununda son nokta. Artık tapu alırken güvenli bir alışveriş yöntemi var. Tapu takas...   

 

Bir arziye veya bir mekana ihtiyacınız bulunuyor. Ama güven probleminiz var. devlet bu problemi ortadan kaldırıyor. Tapu takas yöntemi. Bu sayede bir çok dolandırıcılığın önüne geçmeyi hedefliyor.

Tapu takas yöntemi devletin vatandaşların güvenliği için oluşturduğu bir sistemdir. Bu sistem sayesinde hırsızlık, güven problemi ve sahte para gibi yöntemlerin önüne geçmek için oluşturulmuştur.

Aşağıda nasıl yapmanız ile ilgili tanıtım videosu bulunuyor.




Tapu takas tanıtım videosunu izleyerek güvenli alışveriş yapabilirsiniz.



Tapu takas 

Tapu Takas için oluşturulan vep telefonu programını aşağıdaki linkten cebinize indirebilirsiniz.

Tapu takas için cep telefonu uygulaması...

Daha fazla bilgi için aşağıdaki eğitim videosunu izliyiniz.

16 Mart 2016 Çarşamba

Tapu ve kadastro

Tapu nedir, kadastro nedir ve arasında ne gibi bir bağlıntı bulunuyor? Neden tapu ve kadastro kelimelerini yan yana kullanıyoruz? Dünyada tapu ve kadastro hakkında...

Tapu, bir arazinin, taşınmazın veya emlakın mülkiyetinin kimin olduğunu belirleyen resmi belgeye denir. Kadastro, arazinin, taşınmazın veya emlakın büyüklüğünü ve aynı zamanda da konumunu tanımlasına denir. Tapu ve kadastro arasındaki ilişki ülkelere göre farklılık gösterir. 

Almanlar, tapu, kadastral sisteme bağlıdır. Mülkün kimin olduğu merkezi bir kurumda kayıtlıdır. Kadastro, toprak ve parselleri tespit eder. Bu nedenden dolayı kadstro dairesi bizdeki çevre bakanlığına bağlıdır.

Fransız-Latin-ABD, sisteminde arazinin, taşınmazın veya emlak tapu belgesi üzerinde kaytılı olup, el değiştirmesi durumunda kiş tapusunu kaydettirir. Tapu ve kadastro farklı olarak değerlendirilir. Vergilendirmek amacıyla işlem görülür. Bu yüzden kadastro dairesi maliye bakanlığına üzerinden işlem görür.

İngilizlerde ise, tapu ve kadastro kayıt sistemi bir bütündür. Arsanın tespiti tapu işlemiyle aynıdır.

E devlet Tapu ve Kadastro Sorgulama işlemlerinizi buradan yapabilirsiniz.

10 Mart 2016 Perşembe

Parsel no nasıl öğrenilir?

Parsel no nasıl öğrenirim, sorgulama yapmak için bilmem gereken nedir?  3 adımda parsel numarası öğrenme... Harita görüntüleme seçenekleri...

Parsel sorgulama yapmak için bazı bilgilere ihtiyaç duyarsınız. Bu ihtiyaç duyduğunuz bilgilerden biri de 'Parsel No'dur. Parsel numarasını bilmiyorsanız aşağıdaki yazıdakileri tatbik ederek öğrenebilirsiniz.

Parsel no nasıl öğrenilir?
Çok kullanışlı bir uygulama olduğunu söyleyebilirim. Kullanılılışlığının yanı sıra çok da pratik bir uygulama...

Uygulamayı kulanmak çok basit. Size anlatacaklarımızı adım adım uygulayınız. İstanbul parsel numarasını öğrenmek için ilk önce aşağıdaki linke tıklayınız. 

Arazi sorgulama

Bir çok kişi arazi ele arsa arasındaki farkı çok iyi bilmez. Aslında çok da zor bir tanımı yoktur. Sadece aradaki fark imarın olup olmamasıdır. Arazi, imar planı olmayan, arsa ise imar planı olandır. Arazi sorgulama yaparak İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel, Tapu Alanı, Nitelik, Mevki, Pafta bilgilerini öğrenebilirsiniz.  

Arazi sorgulama Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama ekranı üzerinden yapılır. İlçelerdeki müdürlüklerden alının bilgiler tapu kadastro üzerinde toplanıp, Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı tarafından, vatandaşların hizmetine sunulur.

Arazi Parsel Sorgulama 

Arazi sorgulama bilgileri internet üzerinden şifresiz olarak verilir. 

İstanbul arazi imar durumu sorgulama yapmak istiyorsanız buradaki linki kullanabilirsiniz. İstanbul imar durumu sorgulama için; İlçe, Mahalle, Plan türü, Plan ölçeği, İlan çıkış tarihi ve İlan bitiş tarihi bilgilerini bilmeniz gerekiyor.

9 Mart 2016 Çarşamba

E devlet Tapu Sorgulama

E devlet Tapu Sorgulama ile hangi bilgilere ulaşırsınız. E-devlet Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde hangi sorgulamaları yapabilirsiniz. E devlet Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme için e-Tahsilat Seri Numarası...


E devlet tapu bilgilerinizi sorgulama bir kaç şekilde olur. Bunlardan hangisi sizin ihtiyacınızı giderirse oradan bu bilgilere ulaşabilirsiniz. Birinci olarak e devlet tapu bilgileri sorgulama uygulaması. Buradan arazinizin, tarlanızın veya evinizin vb. gibi tapu bilgilerinizi, tapunuzdaki parsel, ada, m2, kime ait olduğu gibi bir çok bilgi yer alır.

Aşağıdaki anlatacağımız üç linkten sorularınıza cevap bulabilirsiniz. Kimlik doğrulaması yaptıktan sonra artık bilgi karşınızda...


E devlet Tapu bilgileri sorgulama

E devlet Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sorgulamada,
- Tapu Bilgileri Sorgulama,
- Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme,
- Tapu Taşınmaz Beyan,
- Tapu Telefon Bilgileri Beyan,

bilgilerini öğrenebilirsiniz.
E devlet Tapu Sorgulama
E devlet Tapu Sorgulama

Parsel sorgulama nasıl yapılır resimli anlatım

Parsel nedir ve ne anlama gelir. Parsel sorgulamada bilmeniz gerekenler. Parsel (pafta) sorgulama nasıl yapılacağı hakkında ayrıntılı bilgi. Parsel cephe, no, derinlik, imar, cephe nedir. Ada, pafta, kadastro nedir? İdari sorgu nedir? Ve bir çok bilgi...

Parsel, sınırları belirlenmiş arazilerin tümüne denir. Sorgulama yapmadan önce bilmeniz gerekenler kısaca.

Parsel cephesi, yola karşı olan cephesidir.

Parsel derinliği arsanın (Arsa: Tapulu ve sınırları belli arazi) ön ve arka cephe arasındaki mesafe.

Parsel numarası arazinizdeki parsellerin sıralanması demektir ve 1'den başlar ve yukarı sıralanır.

Parsel büyüklüğünü mevkiin özlellikleri belirler.

Parselasyon Plânı: İmar üzerindenki paftalarda boyut değiştirilemeyen parselasyon durumunu gösteren ve tapuya tescil işlemlerine esas alınan ölçüye Parselasyon Plânı denir.

Düzenleme Sahası; imar adalarının sınırı tesbite denir.

Ada; etrafı çevrili arsadır.

İmar; şekillendirme, mamur hale getirme ve terk edilmişlikten kutarma anlamı vardır.

İmar planı; şekillenidirilecek alana bir plan yapmaktır.

Hata Sınırı: Ölçü değerleri ile plân değerleri arasında kabul edilebilir boyutlarda en büyük farka denir. 

Mekansal Gayrimenkul Sistemi MEGSİS; tapu bilgilerini eşleştirmek ve ihtiyaç duyan birimlere aktarmak için oluşturulmuş sistem.

Pafta; Büyük ölçekli harita yapmak için parçalayıp numara vermeye denir.

Kadastro, bir bölgede ki arsaların kayıt altına alınmasına denir. Bu sayede vergi alınması, miras ve kalkınma amaçlı kullanılır.

Parsel sorgulama yapmak için bazı bilgileri bilmeniz gerekli.

7 Mart 2016 Pazartesi

Mobil parsel sorgu uygulaması

Parsel sorgulama da yeni bir döneme giriliyor. Sürekli kullananlar için mobil parsel sorgu uygulaması artık ceptelefonlarına uygun bir şekil almıştır.


Parsel sorgulama artık cep telefonlarında hizmete giriyor. Bu uygulama sayesinde pratik bir şekilde işleminizi yapabilirsiniz. Bu sistemin adı Mobil parsel sorgu uygulaması.

Mobil parsel sorgu uygulaması, Coğrafya Bilgi Sistemlerinin kullanıcıları için oluşturduğu sistemin adı. App Store, Google play'den bu sistemi ceptelefonunuza indirebilirsiniz. Pratik bir sistem olduğu kesin.

Mobil parsel sorgu uygulaması
Mobil parsel sorgu uygulaması
Ama şunu söylemeden de geçemeyeceğim App Store, Google play indireceğiniz mobil parsel sorgu uygulaması her zaman kullanmayanlar için ideal değil. Bu cep telefonu uygulamalası sürekli kullanan ve işi bu şekilde olanlar için uygundur. Yoksa boş yere cep telefonunuz da yer tutar.
Bu uygulamayı cep telefonunuza kurmak için aşağıdaki linki kullanınız.

Mobil parsel sorgu uygulaması


Parsel Sorgulama için aşağıdaki linki tıklayınız.

Parsel sorgulama 

29 Şubat 2016 Pazartesi

Gayrimenkul sahtekarlığında ne yapmalıyım?

Sizin adınıza sahte evrak düzenlenmiş ve sizin adınıza vekalet verilmişse. Gayrimenkulünüz sizden habersiz başka birisine satılmışsa ne yapmalıyım?


Son zamanlarda bazı kişilerin başına gelen bir olaydan bahsedeceğim. Bir sahtekarlıktan. Bir gayrimenkulunüz var ve satmaya kalktığınızda bir de ne görüyorsunuz zaten satılmış. Sizin bilginiz dışında birileri sizin gayrimenkulünüzü sizin adına satmış. Tapu Müdürlüğü'nde yaşayacağınız şoku düşünün. Peki bunu düzeltmenin bir çaresi var mı?

Tabiki var. Kanun koyucu böyle bir durum söz konusu olduğunu öngörmüş ve ne yapacağınıza belirtmiştir. Bu konuda Av. Yalım Canveren'in yazdığı yazıyı kısaca sizinle paylaşacağım.

Tapu Müdürlüğü'ne gittiniz ve sizin birisine vekalet verdiğinizi ve bu vekalet verdiğiniz kişi de gayrimenkulunüzü başkasına satmış. Çözüm, ilk önce gayrimenkulünüzün bağlı olduğu ilçedeki  savcılığına gidiyorsunuz. Adına sahte vekaletname düzenlenen kişiyi ve bunun yanında gayrimenkulü satın alan yeni kişiyi, vekaletnamenin hazırlandığı noteri ve noter görevlilerini, tapu sicil müdürlüğü görevlilerini, bir emlakçı aracı olduysa onu ve diğer bütün bu konuda ilgisi olan kişileri savcılığa şikayet ediyorsunuz.

Daha sonra Asliye Hukuk Mahkemesine gidip tedbir talepli olarak, yeni malike karşı tapu iptal ve tescil davası başlatıyoruz. Bundan sonrası mahkemeye kalıyor. Burda yapılan sahtekarlığı mahkeme tarafından belirleyip ve üstüne dava masraflarını yükleyip gayrimenkulünüzü geri alabilirsiniz.

Tüm parsel sorgulamalarınızı buradan yapabilirsiniz.

23 Şubat 2016 Salı

Pafta Ada Parsel Sorgulama

Pafta sorgulama, ada sorgulama veya pafta ada parsel sorgulama nerden, nasıl yapılacağının anlatımı. Bu bilgilere nereden ulaşılacağı. Pafta ada parsel sorgulama hakkında genel bilgiler ve bilmeniz gerekenler.


Pafta ada parsel sorgulama bu şekilde sorgulama yapabilirsiniz ama şunu söylemem gerekirse hepsi aynı kapıya çıkıyor. Bu saydıklarımız pafta sorgulama, ada sorgulama veya üçü birlikte pafta ada parsel sorgulama tek bir yerden sorgulanıyor. PARSEL SORGULAMA ekranından.

Yukarıda saydığımız pafta ada parsel sorgulamanın yanında tapu sorgulamayı da sayarsak isabet etmiş oluruz diye düşünüyorum. Tapu sorgulama yapmak içinde parsel sorgulama ekranındaki bilgilerden faydalanmak gerekiyor. Parsel sorgluma ekranı ise ilçelerdeki Tapu Müdürlükleri'nde yapılan kayıtlar sonucu oluşuyor. Anlayacağınız Pafta Ada Parsel Sorgulama hepsi bir birine bağlı sistemler. Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden gelen bilgilerle besleniyor. 

20 Şubat 2016 Cumartesi

Coğrafi Bilgi Sistemi

Coğrafi Bilgi Sistemi devletimimizn vatandaşaları bilgilendirmek için kullandığı sistemin adıdır. Parsel sorgulamayla yakından ilgisi vardır.


Coğrafi Bilgi Sistemi, T.C.'nin ülkenin tüm ilçelerinde kurduğu sistem üzerinden gerçekleşir. Bu sistem ülkenin gelişmesi açısından değerlidir. İlçelerde kurulan Tapu Müdürlükleri üzerinden bilgileri toplayan sistem, ülkenin arazilerinin daha verimli kullanılması amacını güder. Sadece arazilerin verimliliği açısından değil, vergilerin kullanımı açısından da önemlidir.

Coğrafi Bilgi Sistemi aslında parsel sorgulama ile aynıdır. Coğrafi Bilgi Sistemi Şube Müdürlüğü üzeriden gerçekleşen sorgulama, aynı zamanda parsel sorgulamanın yapıldığı yerin de adıdır.

İl, ilçe, köy/mahalle, ada ve parsel numarası girdikten sonra aşağıda sorgula butonunu kulanınız. Daha sonra aşağıdaki görüntüyü elde edeceksiniz. Bu işlemden sonra ada, parsel, tapu alanı, niteliği, mevki, pafta bilgilerini göreceksiniz. Aynı zamanda arsanın yerini harita üzerinden görüntülerini elde edersiniz. Komşu parselelleri görebilir, koordinatlarını öğrenebilir ve yazıcıdan çıkış alabilirsiniz.

Coğrafi Bilgi Sistemi
Coğrafi Bilgi Sistemi

 
Coğrafi Bilgi Sistemi

Coğrafi Bilgi Sistemi üzerinden aynı zamanda cep telefonu uygulamasını indirip kullanabilirsiniz.

PARSEL SORGULAMA yapmak için bu linki kullanınız.

11 Şubat 2016 Perşembe

İstanbul imar planı sorgulama

İstanbul imar planı sorgulama ekranı ile İstanbulda bulunan arazilerin durumunu öğrenebilirsiniz. İstanbul imar planı sorgulama sayesinde tüm ilçelerin imar planlarını sorgulayabilirsiniz. İstanbul imar planı sorgulama ekranı İBB'nin bir uygulamasıdır.


İstanbul imar planı sorgulama, yaparak artık güvenli bir şekilde arazinizin durumunu öğrenebilirsiniz. İmar sorgulama sadece İstanbul ilinin bir bölümü için geçerli değildir. İstanbul'a ait tüm ilçeler için bu sorgulamayı tek bir yerden yapabilirsiniz. Bu da size büyük avantaj sağlayacaktır.

İstanbul imar planı sorgulama yaptığınızda size dosya no, tasdik tarihi, ilçe, mahalle, pafta, ada, parsel, plan türü, plan ölçeği, ilan çıkış tarihi, ilan bitiş tarihi, imar plan dosyası bilgilerini verecektir. Bu bilgiler ile parsel sorgulama yaparkende kullanıyoruz. 

10 Şubat 2016 Çarşamba

E-devlet tapu kadastro sorgulama

Tapu kadastro sorgulama nasıl yapılır? E-devlet üzerinden tapu kadastro sorgulama için gerekli olan nedir? Tapu kadastro hakkında genel bilgi...


Tapu Kadastro; Kurum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı olara çalışır. Bakanlığın için de özel bir yeri bulunan birimdir. Aynı zamanda genel bütçe içinde ayrı bütçeye sahiptir. Tapu Kadastro Müdürlüğü'nün amacı, ülkedeki arazilerin koordinat sistemine göre düzenlemek. Böylece E devlet tapu kadastro sorgulama yapanlar ülkemizin kadastral veya topoğrafik kadastral haritasına dayalı taşınmaz malların ölçüleri konusundaki bilgiye sahip olabilecekler. Ülkenin arsalarının sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirmek suretiyle dogabilecek hukuki sorunlara çözüm üretmek. Aynı zamanda mekansal bilgi sisteminin alt yapısını oluşturmak. Böylece tapu kadastro sorgulamaları sırasında sorunsuz bir şekilde ilerler.

tapu kadastro sorgulama
E-devlet tapu kadastro sorgulama




E devlet tapu kadastro sorgulama için gerekli olan T.C. no ve vatandaşlık şifresidir.  Bu bilgileriniz bulunuyor ise Tapu Bilgileri Sorgulama, Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme, Tapu Taşınmaz Beyan ve Tapu Telefon Bilgileri Beyan sorgulamalarını yapabilirsiniz.

PARSEL SORGULAMA işleminizi buradaki linkten gerçekleştirebilirsiniz.

8 Şubat 2016 Pazartesi

Pafta parsel sorgulama

TKGM, Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü üzerinden pafta parsel sorgulama yapılır. Bilgi Teknolojileri Daire Başkanlığı tarafından Coğrafya Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü aracılığıyla pafta parsel sorgulama yaparak vatandaşlara bilgi sağlayan sistemdir. Parsel sorgulama...


Pafta parsel bilgileri ilçelerde kurulan Tapu Müdürlükleri'nin bilgileri sisteme işlenmesi sonucu arazi sahipleri aradıklarına ulaşır. Pafta parsel sorgulama ekranı üzerinden yapılan bu sorgulama ile arsalarında ki imar durumlarını öğrenebilirsiniz. Aynı zamanda müteahhitlik mesleğini yapanlar için bulunmaz bir bilgi kaynağıdır.
Pafta parsel sorgulama
Pafta parsel sorgulama



 

PARSEL SORGULAMA RESİMLİ ANLATIM


Komşu pafta parsel sorgulama gösterimi 5 adet ile sınırlıdır.

6 Şubat 2016 Cumartesi

Mali, hukuki ve geometrik kadastro

Kadastro bilgileri üç şekilde saklanır. Böylece kadastro bilgilerini sorgulama yapmak isteyen rahatlıkla bu bilgilere ulaşır. Kadastro bilgileri;


1) Malî kadastro: Toprağın değeri ile ilgili bilgi (Bu bilgi için genelde alım-satım bilgilerine dayalı olur. Yine de ihtiyaç durumuna göre bazen toprağın değeri yeniden belirlemek gerekebilir),  

2) Hukuki kadastro: Toprak üzerindeki haklar (örnek verecek olursak ipotekli bir arsa düşünün, bu arsanın hem sahibi hem de ipotek sahibi belirtilenebilir).

3) Geometrik kadastro: Toprağın ölçümü, parçaları, gösterimi ve konumu, (bu bilgilere ulaşmak için haritacılık ve yazılı metinlerdeki arazi tarifleri kullanılır. Yazılı kayıtların bulunmaması durumnada yerel yetkililerin sözlü ifadesine başvurulabilir) hakkında bilgiye buradan öğrenilir.

4 Şubat 2016 Perşembe

İmar ve bayındır nedir, ne demektir?

İmar nedir? Bayındır nedir ne demektir.


Bayındır nedir; bir yeri, bir araziyi gelişip güzelleşmesi için yapılan çalışma. Bir arazinin veya bir tarlanın insanların daha iyi yaşayabileceği ve hayat şartlarına uygun duruma getirilmesidir. Bayındır, üzerinde çalışılmış olan, mamur (yer), abat edilmiş ve güzelleştirilmiş yer anlamında kullanılır.

İmar nedir; bir araziyi bayındır (mamur etme, güzelleştirme) duruma getirmektir. Bu yeri güzel bir yer haline getirirken de aynı zamanda geliştirmektir. İmar, bir yeri şenlendirmek, harabe bir alanı terk edelmişlikten kurtarmak anlamında da kullanılır.

3 Şubat 2016 Çarşamba

İmar adaları düzenlemeye uygun değilse


İmar parsellerinin düzenleme sahası, müstakil imar adasından daha küçük olamma şartı bulunuyor. Yanlız bu durumunda amaları söz konusu. İmar adasının büyük kısımı mevzuatla belerlenen şartlara uygunsa, durum farklı bir boyut kazanır. İmar parsellerinin yeniden düzenlemeye ihtiyacı bulunmayabilir. Bir kısmı ise birkaç taşınmaz malın tevhid ve ifraz yoluyla imar plânı ve imar mevzuatına uygun imar parsellerinin elde edilmesinin mümkün olduğu hallerdeki durumunda imar düzenlemesi yapılmaz.

Düzenlemeyen adalardaki parsellerin, İmar Kanununun 18 inci maddesine tabi olmaması durumu söz konusudur. Böyle bir durum mümkün değilse, müstakil inşaata elverişli olan kadastro parsellerine plâna göre inşaat ruhsatı verilir.

İstanbul İmar planı sorgulama

2 Şubat 2016 Salı

Tarihte parsel, pafta ve kadastro sistemi

Tarihin bu alandaki incelemeleri yapıldığında insan tarihi arazinin sınırlarını belirleme gereği duymuşutur. Bu o kadar eskidir ki MÖ 3 binlere kadar gider. Tabiki tarte sürekli yeni bilgilere ulaşıldığını düşündüğümüzde daha da eski olabilir. Kısaca tarihte toprak sınırlarını belirlemek için daima parsel, pafta, kadastro, tapu, ada gibi kavramlar olmuştur. Tabi ki de bu günkü şekilde olmasını beklemek biraz hayal olur. Yine de bu kavramların kaşılığı gelecek şekilde sınırlar belerlenmiştir.

Kısaca tarihte parsel, pafta ve kadastro sistemleri

Tarihimizin en büyük imparatorluğu olan Osmanlılar, kayıt tutmaya her zaman çok önem vermiştir. Toprak kayıtları için Osmanlı tahrir defterleri tutardı. Bu durum sınırları belirlemenin yanında vergi mükellefleri ve onların mülkleri hakkında bilgi vererdi. Böylece alınan vergiler kontrol altına alınırdı.

Araplar'ın 10. yy'da Sicilya'yı istila ettikten sonra defter adında basit bir toprak kayıtları yani parsel sistemi kullanmıştır. 

Fransa da ise kadastro çalışanları bulunurdu. Ama o tarihte başarılı olamamışlardır. Daha sonra  1807'de ilk haritalı kadastro kayıtlarını tutmayı başarmışlardır.  

Mezopotamya'da M.Ö. 2 bin 300'de tablet üzerine parselinin planları, yüzölçümleri ve tasfirleri yapılmıştır. 


Sümerleler Ur şehri için toprak kayıt sistemi olduğu bilinmektedir.

İngiltere'de Domesday Book sınırların belirlenmesi konusunda örnekleri vardır. 


Roma'daki eyaletlerin toprak vergisi için bu planı yaptıkları bilinmektedir.

27 Ocak 2016 Çarşamba

İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımı


İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında dikkate alınması gerekli maddeler, aşağıda sıralanmıştır.

  • İmar parsellerinin düzenlemeya tabi tutulmasından önce mümkün olduğunca aynı yerde veya yakınında eski parsellere tahsisi sağlanır. Bu da imar parselleri için bir avantaj sağlar.
  • Korunması gerekli olan yapılaran imar parseleni intibakı.
  • Mal sahibine tahsis edilen bölümün teknik, hukuki veya yatersiz parsel alanı nedenlerinden dolayı oluşacak sorunların giderilmesi ve bağımsız bölümler oluşturulması sonucu kat mülkiyetine esas olmak üzere hisselendirilebilir.
  • Hisse sahiplerine ortaklık payları çıkarıldıktan sonra kalanından kabul edilebilir şekilde kat mülkiyeti hisselendirme yapılır.
  • Hisselendirme, yapı veya yapıların inşaat alanları veyahut bağımsız bölümleri orantılı hesapanarak  parselin tapu kütüğündeki hanesine “İmar Kanununun'da belirtilmesi istendiği şekilde 'kat mülkiyeti esası uygulanmıştır' yazısı yazılır." Kat mülkiyeti 634 sayılı kanunda belirtilen şekilde uygulanır.
  • Parselin zemin durumu ve üzerindeki yapının özelliği ile düzenlemeye tabi tutulması ve ortaklık payı miktarını bedele dönüştürme.
Parsel Sorgulama işleminizi buradan gerçekleştirebelirsiniz.

26 Ocak 2016 Salı

Parsel ve pafta arasındaki fark nedir?

Parsel ve pafta arasındaki fark nedir? Parsel sorgulama ile pafta sorgulama arasındaki fark nedir?

Parsel; Kanunlar çerçevesinde sınırları belirlenmiş arazilere parsel denir.

Pafta; Büyük arazileri ölçülendirmek için haritalar oluşturulur. Bu haritaların modellemek için plan oluşturulur. Bu parçalara pafta denir.

Parsel ile pafta arasındaki fark nedir?
Parsel arazi sınırlarını, pafta ise harita planı için kullanılır.

Parsel Sorgulama; Arazilerinizin sınırlarını sorgulamak için oluşturulmuş sisteme Parsel Sorgulama denir.
Pafta Sorgulama; Haritalardaki planları öğrenmek için kullanılan sisteme Pafta Sorgulama denir.

Parsel Sorgulama ile Pafta Sorgulama arasındaki fark nedir?  
Parsel Sorgulama arazi sınırlarını sorgulamak için kullanılır. Pafta Sorgluma ise harita planı  öğrenmek için sorgulama yapılır.

Parsel Sorgulama işlemlerinizi buradan yapabilirsiniz.

25 Ocak 2016 Pazartesi

Arazi ve arsa nedir, arasındaki fark nedir?

İmar hukukuna göre arazi ve arsa nedir ne demektir? Arazi ve arsa arasındaki fark nedir? Arasındaki vergi farkı nedir?

Arazi, imara tabi olmayan olarak tabir edebiliriz. Daha açık konuşursak dağ, tepe, yollar vb. bir şey olmayan, belediye tarafından her hangibir imar yaptırımı olmayan boş yerlere arazi denir.

Arsa ise belediye tarafından arazi konumunda olan yere imar izni vererek yapılaşmaya müsait hale getirilen parsellere denir. Arazi konumunda olan bir yerin belli bir plan doğrultusunda yapılaşmaya açılan parselidir. Bu parseleler içinde yol, okul, hastane gibi hizmet amaçlı yerler de yapılabiliyor.  

Arazi ve arsalar arasında ki vergilendirme ise şöyledir. Boş araziler en düşük vergi, arsalar ise en yüksek vergiyi öder. 

23 Ocak 2016 Cumartesi

İmar hata sınırı

İmar hata sınırı; Hata sınırında uzunluk ölçüleri gidiş-dönüş olarak hesaplanır. Ölçü hassasiyeti ise vereceğimiz formüllerin verdiği hata sınırı içinde kalması gerekiyor.

Hata sınırı gidiş-dönüş, iki ölçü arasındaki fark, ds=0.008 fark, Dik ayak ve boyları yardımıyla hesaplanan uzunluk ile arazide ölçülen uzunluk arasındaki fark, ds=0,015 s (s metre cinsinden ölçülen uzunluğu, ds hata sınırını göstermekterir) olacaktır.

21 Ocak 2016 Perşembe

Tapu sorgulamaları nasıl yapılır?

Tapu bir arazinin kime ait olduğunu gösteren resmi belgeye halk arasında ki deyim ile tapu senedi denir. Tapu resmi bir evrak olması hasebiyle devlet tarafından oluşmuş kurumlarda bilgileri saklanır. İstenilmesi veya diğer bir şahsa aktarımı sırasında resmi kurumdan aktarım yapılır. Aşağıda ise tapu sorgulamanın nasıl yapılacağı anlatılıyor. 

Tapu sorgulama yapmak için bazı bilgileri ihtiyaç vardır. Eğer tapu bilgilerinizi biliyorsanız rahatlıkla sorgulama yapabilirsiniz.

Tapu sorgulama bir çok şekilde yapılır. Hangi sorgulamaya yapmak isterseniz seçiminizi yapmanız gerekiyor. Daha sonra da bilgilerinize ulaşabilirsiniz.

Hangi tapu sorgulamayı yapacaksınız?
  1. E devlet Tapu Bilgileri Sorgulama,
  2. E devlet Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü,
  3. E devlet Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme,
  4. Coğrafi Bilgi Sistemleri,
üzerinden bilgilirinize ulaşabilirsiniz. Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden yapacağınız tapu sorgulaması şifresizdir. E devlet üzerinden yapılan sorgulama ise PTT'den alacağınız vatandaşlık şifresi ile yapabilirsiniz.

Tapu sorgulama nasıl yapılır?

Tapu nedir?

Tapu, Türkçe "tapuk" kelime kökünden gelir. Kelime anlamı güvendir. Tapu, bir arsanın bir parçasının size ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Devlet bu evrakları kendi bünyesinde tutar. Lazım olduğu zaman burdan verilir.


  • Tapu bir arazinin kime ait olduğunu belirtir.
  • Halk arasında tapu senedi olarak bilinir.
  • Tapu, resmi bir evrak olması nedeniyle devlet kurumlarında muhafaza edilir.
  • Tapu senedi daimi olan veya müstakil haklar için de düzenlenir.
  • Tapu sorgulama yapmak için il, ilçe, mahalle veya köy ile pafta, ada ve parsel numaraları ile sorgulama yapılır.
Dünyada bazı ülkelerde tapu kadastro ile aynı bünyede bulunur. Bazı ülkelerde ise de ayrı tutulur. Ayrı tutulan ülkelerde kadastro çevre bakanlığı gibi farklı bakanlıklara bağlı olarak çalışır.

20 Ocak 2016 Çarşamba

Aplikasyon, nirengi ve poligon nedir?

Aplikasyon, nirengi ve poligon nedir ve ne demek oldukları hakkında bilgi.

Aplikasyon nedir ne demektir?

Aplikasyon; Bir arazideki taşınmaza ait olan mülkiyetin, tapuda bulunan belgelere göre zeminde işaretlenmesine denir. Sadece taşınmaza ait olan mülkiyetin değil aynı zamanda parselinizdeki irtifak hakkı sınırları için de geçerlidir.


Nirengi nedir ve ne demektir?

Nirengi; Fransızca bir kelimedir. Kelime kökü olarak plan, tasarım anlamına gelir. Haritacılıkta kullanılan bir deyimdir. Eğer bilmediğiniz bir uzunluk, yükseklik veya koordinatı hesaplamak için alanı üçgenlere bölüp yapılan hesaba neringi denir. Bir çok kestirme yöntemiylede hesaplanır. Nirenginin diğer bir adıda üçgenlemedir.

Poligon nedir ve ne demektir?

Poligon; Bir arazinin zemininde ihtiyaç duyulması durumunda belli bir çizgide (poligon güzergahında) kenar ve açı ölçerek tespit edilen noktara poligon denir.

19 Ocak 2016 Salı

Tarım arazilerine parsel sorgulama yapabilirsiniz

Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, yaptığı çalışma ile 32,5 milyon tarım arazisini internete aktardı. Tarım arazilerini sayısallaştırarak parsel sorgulama üzerine aktardı. Tapuya (TKM) aktarılan bul bilgiler bir çok kişi parsel sorglumasını şifresiz olarak online öğrenebilecek.

T.C. 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu, arazilerin kalkınmasına yardımcı olmak adına yaptığı tarım arazilerinin sayısallaştırma işini hayata geçirdi. Sınırları belirlenen araziler böylece tarım içinde kalacak. Tarım dışına çıkarılan tarlalar ise de yaptırım uygulanacak. Bu hayata geçirme işi ülkedeki vatandaşlarımızın parsel sorgulamasını da yardımcı olacak.

Tarım arazilerinin parsel sorgulama yapılmasının yararı

Tarım arazilerinin parsel sorgulama yapılması, kişinin bir tarım arazisi veya arsa almak istemesi durumunda, imar izni var olup olmadığı, tarım arazisi ise ürün desteği alıp alamayacağı konularanda bilgi alabilir. Böylece alacağı arazinin değerini tespit edebilir. Aynı zamanda da tarım arazileri başka amaçlarla kullanılamaz. Daha verimli kullanılan tarlalar ise de dışa olan bağımlılığı azaltır.


Bu arazilerin parsel sorgulaması aynı zamanda da e devlet üzerinden de yapılabilecek.

18 Ocak 2016 Pazartesi

Parsel sorgulama artık internette

Tapu ve Kadarstro Genel Müdürlüğü ve Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü artık online olarak hizmet veriyor. İnternet üzerenden online hizmet vermeye başlayan sistemde parsel, pafta, ada, arsa, arazi durumunu ve tapu sorgulama yapmak mümkün. Parsel sorgulama yapacaklar için bir diğer husus da işlemlerinizin şifresiz olarak yapılabilmesi. Hem şifresiz hem de Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) sayesinde doğru bilgiye ulaşabilrsiniz.

İnternet üzerinden oluşturulan parsel sorgulama bir çok kişinin sorunsuz ve hızlı bir şekilde tapu bilgilerine ulaşmasını sağlıyor. Parsel sorgulama yapabilmek için arsanızın bazı bilgilerini ihtiyaç var.

17 Ocak 2016 Pazar

Paftaları ölçeklendirme

Pafta ölçeklendirme, uluslar arası kurallara göre belirlenen ölçülera ayırma. Arazilerin belirli kurallar dahilinde ölçülendirilmesidir.
 
1/50 000 Ölçekli Paftalar; Bu ölçeklendirme yapılacak paftalar, 1/100 000 ölçeklendirilmiş paftaların 4 eşit parça bölümünün her birine denir.

1/25 000 Ölçekli Paftalar; 1/25 000 ölçeklendirme yapılımaş paftaların, 1/50 000 ölçekli paftanın dört eşit parçasından herbirene denir.

1/10 000 Ölçekli Paftalar; 1/50 000 ölçekli paftaların 25 eşit parçalarından her biridir.

1/5000 Ölçekli Paftalar; 1/10 000 ölçeklendirilmiş paftanın dört eşit parçasından her biridir.

1/2500 Ölçekli Paftalar; 1/2500 ölçeklendirilme yapılmış paftaların, 1/5000 ölçekli paftaların dört eşit parçasından her biridir.


1/1000 Ölçekli Paftalar; 1/1000 ölçeklendirme yapılmış paftaların, pafta uclarının iki eşit parçaya bölünmesiyle dört eşit parçaya oluşturulmasına denir.

1/500 Ölçekli Paftalar; 1/1000 ölçeklendirilme yapılan pafta, pafta kenarları iki eşit parçaya bölünmesiyele dört eşit parçaya oluşturulmasına denir.

16 Ocak 2016 Cumartesi

Kroki ve kroki çeşitleri nedir?

Kroki nedir?  Röperli Kroki nedir? Ebadlı Kroki nedir? Uygulama Krokisi nedir...

Kroki: Ada ve parsel çizimleri için oluşturulmuş yaklaşık ölçek veren çizimlere kroki denir. Bu çizimlerin ölçü değerleri ada ve parsel çizimlerinin yanında yer alır. 

Röperli Kroki: Yeri değişmeyen sabit kalan tesislerin ada ve parsellerinin ölçülerinin yazılı olduğu çizime Röperli Kroki denir.

Ebadlı Kroki: Daha önce tespit edilmiş ada veya parsellerin paftası üzerinden alınan ölçülerinin yazılı olduğu krokiye Ebadlı Kroki denir.

Uygulama Krokisi: Zeminde belirtilmesi için ada veya parsellerin paftası üzerinden alınan ölçüleri yazılarak düzenlenen krokiye Uygulama Krokisi denir.

15 Ocak 2016 Cuma

Pafta sorgulama nasıl yapılır?

Pafta sorgulama nasıl yapılır resimli olarak anlatımı. Megsis, gayrimenkul, coğrafi parsel ve arsa parsel sorgulamaların hepsi aynı yerden yapılır. Parsel sorgulama yaparken neler istendiği. Ada parsel pafta numaralarını bilmemiz sorgulama yaparken bize lazım olacak.


Pafta sorgulama nasıl yapılır resimli olarak anlatımı. Bu sorgulamayı yaparken bilmeniz gereken bazı hususlar var. Bunlar arazinizin bazı bilgileri. Bu bilgiler ile sorgulama yapabilirsiniz. Her il ve her ilçede bu bilgilere ulaşabilirsiniz.

Sorgulama yaparken bilgimeniz gereken bazı bilgililer; Parselasyon Plânı: İmar üzerinden çizili olan ve pafta boyutlarında değiştirilemeyen parselasyon durumunu ve tapuya tescil işlemlerinde esas alınan ölçüye denir. 

Bilinmesi gereken bir diğer durum; pafta sorgulama yapmak için bir çok farklı şekilde bilinmektedir. Yani megsis, gayrimenkul, coğrafi parsel, tapu, arsa parsel sorgulama aynıdır. İnternetten parsel no ile arsa bulma şansınız biraz zordur. Diğer bilgilerede ihtiyacınız vardır.  


Parsel (pafta) sorgu programı internet üzerinden bulma şansınız varsada, bir internetiniz varsa bu proğrama ihtiyaç duymazsınız.


Pafta sorgulamanın nasıl yapılacağı resimli anlatım.

14 Ocak 2016 Perşembe

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS)


Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) hizmetleri için sağlıklı ve güvenilir bilgiyi oluşturmaktır. Tapu ile ilgili bilgilerin etkin bir şekilde plânlanması ve yönetilmesi için süratli bir şekilde oluşturulmasına TAKBİS sistemi denir. Bu sistem diğer kurumlara, mülkiyet hakkı ile ilgili verilerini bilgiye ihtiyacı olacaklara sunmak için oluşturulmuş bir projedir. Bu proje tapu ve kadastro çalışmalarının ve bilgilerinin “Çok Amaçlı Arazi Bilgi Sistemine” dönüştürülmesini hedefler.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), yaptığı çalışmalar ile bu bilgileri güvenli ve hızlı bir şekilde dağıtarak vatandaşlarının bilgiye alma haklarını koruduğu “e-devlet” projesidir.  Ülkede elde edilen verileri bir araya getirmesi sonucu bize bazı istatistiki bilgileri verir. Örneğin 2002-2009 arasında yapılan çalışmalar sonucu 21 milyon tapu verisi, 5.5 milyon kadastro verisi oluşturulmuştur. Bunun yanı sıra 35 milyon parsel dijital ortama aktarılmıştır. Bu verilere değerlendiren yetkililer 2015'e kadar yaklaşık 10 milyon parsel için yenileme çalışmaları yapmışlardır. Bu veriler ister vatandaşa, isterse de diğer kurumlar tarafından kullanılması sağlanmışıtır.  


TAKBİS'e, TKGM tarafından oluşturlan Kadastro Parsel Envanter uygulaması ile tüm bilgilerin girişi sağlanmıştır.


Tarım Reformu Genel Müdürlüğü (TRGM) ile ortak çalışlımış ve 10 milyon kadastro parseli dijital ortama aktarılmıştır.

13 Ocak 2016 Çarşamba

Mekansal Gayrimenkul Sistemi MEGSİS

Mekânsal Gayrimenkul Sistemi (MEGSİS); Türkiyede bulunan tüm tapu bilgilerini eşleştirip ihtiyaç kurumlara bilgi sağlayan yazılım. Devlet kuruluşları ve belediyeler dünya çapında belirlenen standartlarda oluşturulan harita servisleri arasında paylaşam sistemin adıdır Mekânsal Gayrimenkul Sistemi (MEGSİS). E-Devlet sorgulamaları üzerinden vatandaşlara doğru bilgiye ulaşmaları için oluşturalan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile ortak çalışan sistemin adıdır MEGSİS.


Mekansal Gayrimenkul Sistemi MEGSİS

MEGSİS sistemi dünya bazında web tabanlı bir yazım kullanarak uluslararası standartlarda servis vermektedir. Bu sistem topladığı bilgileri e devlet üzerinden TKGM harita servislerinden sorgulama yapılması imkanı verir. Yapılan haritalar 1/5.000 ölçekli ortofoto haritaları halinde paylaşım yapılır.



Türkiye üzerinde 957 tapu müdürlüğü bulunur. 81'de kadastro mudurluğü bulunur. Tüm bu bilgileri MEGSİS'de toplanır. Buradan bilgilendirme yapılır.

Özet, dağıtım ve tahsis cetveli

Özet cetveli, dağıtım cetveli ve tahsis cetveli imar ve kadastro ile ilgili konularda bilgi sahibi olanları bildiği kelimelerdendir. Ama bilmeyenler için bu kelimeleri basit bir şekilde anlatalım.

Özet Cetveli: Düzenleme sahasındaki (düzenlema yapılacak imar adalarının sınırı tesbit edilip, düzenlenecek kısmına denir) giren kadastro (her hangi bir bölgede bulunan arazi veya tarlaların kaydına denir) gibi bir çok bilginin yazıldığı cetvele özet cetveli denir. Sadece bu iki bilgi özet cetveline işlenmez.

1) İmar parsellerinin tapu senedi miktarı bulunuyor ise bunlar işlenir,

2) Düzenleme sahasına yani düzenleme yapılacak adanın varsa bir bölümü veya düzenlenmeyecek bölümü düzenleme ortaklık payları işlenir,

3) Kamulaştırma olacaksa eğer veya bir miktarı bağış yapıldıysa miktarları sonucu oluşan imar parselleri ve imar adalarının yüzölçümleri özet cetveline işlenir.



Dağıtım Cetveli: Her imar adası (bir adanın nasıl kullanılacağını gesteren plan) için ayrı olarak düzenlenen cetvele dağıtım cetveli denir. Bu cetvelde düzenleme sonucu oluşan bir çok parselin, hangi kadastro veya imar parsellerinden, nasıl oluştuğunu gösteren cetvele denir. Dağıtım cetveli ayrıca kadastro ve imar parsellerinden alınan düzenleme ortaklık payını da gösterir. Arazi sahibinin bilgisi dahilinde terk edilen alanları veya kamulaştırılan alanların ölçüsünü gösterir. Dağıtım cetveli arsa hakkında bir çok bilgiyi barındırır.

Tahsis Cetveli: Düzenleme yapıldıktan sonra ortaya çıkan kadastro veya varsa imar parsellerinin hangi imar adalarına gittiğini gösteren cetvele tahsis cetveli denir.

12 Ocak 2016 Salı

Parsel parsel degil kentsel dönüşüm

Türkiye verileri gereği kentsel dönüşüm yapılmaya çalışılıyor. Depremin kapımızda olduğu düşünürsek, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropolerde ise deprem çok büyük bir felakete neden olacaktır.

Parsel parsel değişim biraz uzun zaman anlamına geliyor. 1999 depreminden sonra denetimleri çok sıkılaştıran devlet, işi ne kadar sıkı tutsada ufak parseller halinde yapılan yenilenme, yaklaşan depremi ötelemiyor. Bu da endişeli bir durum. Bu yüzden ufak parseller yerine ada olarak değişime gitmek gerekiyor.


Resmi veriler bu konda bize bazı ip uçları veriyor. 20 yılda 570 bin riskli bina ve toplam 7 milyon bina yeniden yapılması gerekiyor. Eski binaların bir çoğu mühendislik hatalarıyla dolu olduğu için eski yapıların yüzde 40-45 civarı yenilenmesi gerekiyor. Ama parsel parsel ilerleme yapıldığı için 2015 yılı için 13 bin adedi yıkılmış.

Zamanın dar olması bazı gerçekleri görmemizi engel olmamalı. Türkiye'de bu rakamlarda bina değişmesi gerekirken daha yüzde 5-10 kadarı kentsel dönüşüme uğramış. Deprem kapıda. Tehlike çanları çalışor. Parsel parsel değil kentsel dönüşüm.

10 Ocak 2016 Pazar

Arsa nedir?

Arsa nedir, arsa yatırımı ile konut ve işyeri yatırımı arasındaki fark nedir? 

Arsa; tapuda kaydı bulunan ve sınırları çizilmiş arazilere denir. Arsanızın imarı olması lazımdır. Arsalar ikiye ayrılır, imarlı arsalar imarsız arsalar.  İmar ile ifraz aynı şeylerdir. İmarı yok ise arazi adını alır.

Yatırım için düşünenlere küçük bir öneri. Arsa daha çok tecrübe ister. Uzun vade ister. Tecrübe tek başına yetmez aynı zamanda bilmeyi de gerektirir. Arsa uzun vadeli olduğu için vereceğiniz paraya hemen ihtiyacınız olmaması gerekir.
Konut, belediyeden araştırılır, kadastro ve tapu bilgilerine bakaraka bilgi sahibi olmaya çalışılır. Yapılan projelerden analamak gerekir.

Kadastro kaydının amacı nedir?

Kadastro kelimesi kayıt anlamına gelir. Anlam itibariyle bakarsak kadastro kayıtlarının amacı ortaya çıkıyor. Kadastro kayıtlarının amacı kısaca arazileri kontrol altında tutmaktır.  Farklı ülkelerde bu durum farklı anlamlar taşısada ülkemizde aşağıdaki amaçlar için kulanılır.

Kadastro kayıtlarının üç amacı vardır;

a) Toprağın sınırlarını, ölçülerini kesin olarak belirlemek. Böylece miras haklarını da koruma altında bulundurmak.

 b) Toprağın değerini ölçerek vergi tutarını belirlemek. 


c) Arazilerin planlamasını yaparak kalkınmayı sağlamak. Bazı ülkelerde özel mülkiyet hakkı olmamasına karşın kalkınma amaçlı kadastro resmi dairesi bulunuyordu.

9 Ocak 2016 Cumartesi

İmar nedir, imar durumu ne demektir?

İmar nedir, imar ne demektir. İmar durumu nedir. İmar Osmanlı'da i’mar şekilinde yazılır. Kelime anlamı olarak bayındırlık, bayındır duruma getirme, şenlendirme, bayındırma, tamir etmek, şenlendirmek, mamur kılmak, harabilik ve ıssızlıktan kurtarmak.

İmar durumu; Bir arazinin nasıl kullanılacağını gesteren durumdur. İmar parselinin nasıl yapılması gerektiğini istenen yapının özelliklerini (teknik şartlarını) belirten plana imar durumu denir.

6 Ocak 2016 Çarşamba

Pafta nedir?

Pafta nedir, bu konuda genel bilgi. Pafta bölümlenmesi, pafta bölümleme sistemleri hakkında temel olarak bilmeniz gerekenler.

Pafta nedir, büyük araziler için ölçekli bir harita modeli yapmak için oluşturulan plan parçalarının her birine pafta denir. Paftanın bir kaç adı vardır. Bunlardan biri yivaçardır diğeri iri başlı çiviye denir. 


Pafta bölünmesi nedir, yer yüzünün haritalanmak için bu teknik kullanılır. Tüm yeryüzünü paftalara ayıramazsınız. İlk önce bölgelere ayırırsınız. Daha sonra da enlem ve boylamlara ayırarak sabitlenerek paftalara ayrılır.

Pafta bölümleme sistemi; 1:1 000 000-1:250 000 arası ölçekli paftalar uluslararası sisteme göre,  1:250 000’den daha büyük ölçekli harita takım paftaları ise ulusal sisteme göre bölümlendirilir.

5 Ocak 2016 Salı

İmar planı nedir?

İmar Planı: Büyük arazilerin üzerine ihtiyaçtan dolayı bazı imar uygulamaları yapılmak zorunda kalınır. Bu düzenlemeler yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri bir plan üzerinde ayrıntılı bir şekilde görülmesi gerekir. Kadastral durumu da işlenmiş olan ayrıntılı plana imar planı denir.

* Mevzi İmar Planı: Bir imar planı hazırlanmış ama bu planın dışında da bir yapı yapılmak zorunda. Bu imar planının dışında hazırlanan ve sosyal ve teknik alt yapısını kendi içinde sağlamış olan plana mevzi imar planı denir.

* İmar Parseli: İmar adaları içinde bulunan kadastro parsellerinin, mevzuat ve bir plan dahilinde yönetmeliğe uygun esaslar içinde göre düzenlenesine imar parseli denir.

* Kadastro Parseli: Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parsele kadastro parseli denir.

* Düzenleme Ortaklık Payı: Bir arazinin veya bir tarlanın düzenleme yapılması için arazinin belirli paylara ayrılmasına düzenleme ortaklık payı denir.

* Düzenleme Ortaklık Payı Oranı: Bir düzenleme sahasında tesbit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçüm miktarına oranına düzenleme ortaklık payı oranı denir.

4 Ocak 2016 Pazartesi

Parsel genişliği ve parsel derinliği ne kadardır?

Parsel genişliği ve parsel derinliği ne kadardır; Parsel genişliklerinin hesaplanmasında kanun maddesinde maddesinde belirlenen şartlar ve verilen ölçüler. Aynı zamanda parsel derinlikleri hakkındaki kanun maddeleri.

Parsel genişlikleri:

  • İkamet ve ticaret bölgelerinde:
    a) 4 kata kadar (4 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
    a-a) Bitişik nizamda: (6.00) m. den,
    a-b) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (6.00) m. den,
    a-c) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (6.00) m. den, az olamaz.

    b) 9 kata kadar (9 kat dahil) inşaata müsait yerlerde:
    b-a) Bitişik nizamda: (9.00) m. den,
    b-b) Blok başlarında: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (9.00) m. den az olamaz
    b-c) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (9.00) m. den az olamaz.

    c) 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde:
    c-a) Bitişik nizamda: (12.00) m. den,
    c-b) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (12.00) m. den,
    c-c) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + (12.00) m.den, az olamaz.
  • Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
    a) Bitişik nizamda: (5.00) m. den,
    b) Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + (5.00) m. den,
    c) Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplam + (5.00) m. den, az olamaz.
  • Sanayi bölgelerinde: 30.00 m. den, az olamaz.
  • 4. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40.00 m. den, az olamaz.
  • Bu ölçülerin tesbitinde, köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş on bahçe mesafesi alınır.

Parsel derinlikleri:
  • İkamet ve ticaret bölgelerinde:
    a) Ön bahçesiz nizamda: (13.00) m. den,
    b) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (13.00) m. den, az olamaz.
  • Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde:
    a) Ön bahçesiz nizamda: (5.00) m. den,
    b) Ön bahçeli nizamda: Ön bahçe mesafesi + (5.00) m. den, az olamaz.
  • Sanayi bölgelerinde: 30.00 m.den, az olamaz.
  • Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40.00 m. den, az olamaz. Parsel alanları: Konut dışı kentsel çalışmaları alanlarında 2000 m2. den az olamaz.

Parsel numarası nedir, parsel büyüklükleri nasıl hesaplanır?

Parsel numarası nasıl verilir ve parsel büyüküğü hesaplanması için ne gibi ihtiyaçlar göz önünde tutulur?

Parsel Numarası; Bir arazideki adanın içinde bulunan parlelerin sıralanmasıdır. Bu parseller 1'den başlar ve sırayla gider.

Parsel büyüklükleri nasıl belirlenir; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nde açıklanmıştır. Bu yönetmeliğin 17. Maddesi;  İmar'da gösterilen farklı yerlerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler bulunmaması gerekiyor. Arazilerde yapılacak yeni ifrazlarda yeni parseller elde edilir. Bu parsellerde arazi meyilli, asgari ölçüleri, yol durumu, mevcut yapılar vb. gibi mevkiin özellikleri ile buralarda yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları da göz önünde tutulur. Bu hesaplamalar sonucu parsel büyüklüğü belirlenir.

30 Aralık 2015 Çarşamba

Kadastro nedir?

Kadastro, kelimesi defter veya kayıt anlamı taşır. Düz çizgi anlamına da gelir. Fransızca "Cadastre", o dile de İtalyanca "catastro" sözcüğünden günümüze kadar gelmiştir.

Kadastro, her hangi bir bölgede bulunan arazi veya tarlaların kaydına denir. Arsalara sistemli bir şekilde numara verilir. Bu numaralar büyüklüğü, değeri ve arsanın üstündeki kanuni yaptırımları belirtir. Bu kayıtlar kamu kuruluşlarında tutulur.

Kadastro kayıt tutmanın üç temel amacı vardır.

1) Emlak vergisi için arazinin bedelini belirlemek.

2) Toprağın ölçülerini belirleyip mülkiyet hakını korumak.

3) İmar planlaması için bir temel oluşturmak. 

29 Aralık 2015 Salı

Parsel cephesi nedir?

İmar ve parsel deyince akla litaratüre girmiş bazı kelimeler gelir. Her işte bilinmesi gereken bazı temel bilgiler vardır. Parsel cephesi de bunlardan biridir.


Parsel cephesi: Diyelim ki bir arsanız yol üzerinde bulunuyor. Bir arazinin yola bakan kısmına, parsel cephesi denir. Eğer araziniz köşe başında ise geniş yol üzerinde bulan kenar, parsel cephesidir. Bununla birlikte arsanız iki yolun arasında ise ve genişlikleri eşit olabilir. Bu durumda dar kenara, parsel cephesi denir.

27 Aralık 2015 Pazar

Düzenleme ortaklık payı ve düzenleme ortaklık payı oranı nedir?

Düzenleme ortaklık payı ve düzenleme ortaklık payı oranı; bir arazinin düzenleme yapılması gerektiğinde kullanılan terimlere denir.

1) Düzenleme Ortaklık Payı: Bir arazinin veya bir tarlanın düzenleme yapılması gerekliliğinden dolayı arazinin belirli paylara ayrılması gerekiyor. Bu pay yol, meydan, park, yeşil saha, otopark gibi halkın yararı için ayrılan ve tescile tâbi olmayan alanlardır. Bunun yanında cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tâbi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden % 35'e kadar düşülebilen miktar ve/veya zorunlu hallerde malikin muvafakatı ile tesbit edilen karşılığı bedeline düzenleme ortaklık payı denir.

2) Düzenleme Ortaklık Payı Oranı: Bir düzenleme sahasında tesbit edilen düzenleme ortaklık payı miktarının bu saha içindeki kadastro veya imar parsellerinin toplam yüzölçüm miktarına oranına düzenleme ortaklık payı oranı denir.

24 Aralık 2015 Perşembe

Düzenleme sahası ve düzenleme sınırı nedir?

İmar konusunu kendine iş edinenler düzenleme sahası ve düzeleme sınırı tanımını bilirler.

Düzenleme Sahası
Düzenleme Sahası;
Düzenlenecek imar adalarının sınırı tesbit edilmek suretiyle, düzenlenmesine karar verilen sahasına düzenleme sahası denir.

Düzenleme sınırı
Düzeleme Sınırı:
Düzenlemek için parsel adalarının imar plânına uygun olarak yol, park, çocuk parkı, katlı oto park, devlet hastanesi, açık meydan, kültür evi, tiyatro salonu, spor alanları, yeşil alanlar gibi halka hizmet için ayrılan ve tescile tâbi olmayan alanlar. Bunun yanında cami ve karakol yerlerini belirleyen sınıra düzenleme sınırı denir.

22 Aralık 2015 Salı

Ada, kadastro adası, pafta, parsel ve parsel çevresi nedir?

Ada, kadastro adası, pafta, parsel, parsel cephesi nedir?

İmar, kadastro, tapu bu konularla ilgileniyorsanız muhakkak ada, pafta ve parsel cümlelerini duyarsınız. Bu işlerle uğraşmanıza gerek yok bir eviniz var ise bu kelimeleri muhakkak duyarsınız. Bu kelimeleri bilmeyenler için bu kelimeleri açıklayalım.

Ada nedir? Kadastro adası nedir?
Adından de anlaşılacağı gibi etrafı çevrili kara parçasına ada denir. Buradaki fark, etrafı cadde, sokak, demiryolu, ark, meydan, kanal, akarsu gibi doğal ve yapay göletlerle çevrilmiş kara parçasına ada diyoruz.

Bilmeniz gereken önemli bir ayrıntı ise ada numaraları 101 den başlar. 

Kadastro adası; etrafı kamuya ait cadde, sokak, yapay veya doğal göl, yol, kanal, ark, dere, deniz veya Devlet Demir Yolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna kadastro adası denir.

Pafta nedir?

Pafta; Bu konuya açıklamak için şöyle bir örnekleme yapmak istiyorum. Büyük bir harita düşünün bu haritayı ayrı ayrı parçalanmış olarak düşünün. İşte o parçalardan herbirine pafta denir. Arazilerin belirli ölçülerde parçalanarak çizilmiş haline denir. Bunların birleştirilmesi sonucu harita meydana gelir. 

Parsel nedir?

Parsel; Devletin belirli kanunlar ile belirlediği sınırlar içerisinde parçalanmış araziye parsel denir. Bu parsellerin kişi olarak sahibi oluduğu gibi devlet veya vakıf olarak da sahipleri veya ortakları olur.

Parsel cephesi nedir?

Parsel cephesi; Parsellerin yol üzerine bakan veya köşe bölümüne parsel cephesi denir. Diyelim ki iki yolun genişliklerinin eşit olduğunu düşünelim. Bu durumda dar kenara parsel cephesi denir.



20 Aralık 2015 Pazar

Parsel nedir?

Parsel Nedir? 

Parsel, devletin arsalar üzerinde zaman içinde tecrübeler ile kanunlaştırdığı maddelerden yola çıkarak sınırları belirlenmiş arazilerin tümüne parsel denir. İmar yasalarına göre bu belirlenen bu arsalar, bir kişiye ait olabileceği gibi bir çok kişiye de ait olabilir. Yani bir arazi bir çok kişiye parselere ayrılmış olabilir. Parsel sabihpleri kişiler olabilir, devlet kuruluşları olabilir, vakıflara ait olabilir, belediyelere ait olabilir.

Parsel cephesi nedir?

Parsel cephesinin anlamı yola olan cephedir. Bu cephe köşebaşı da olabilir. Eğer parselin etrafından geçen iki yolun genişliklerinin eşit olması durumu söz konusu ise dar kenar, parsel cephesi olur.

Parsel derinliği nedir?

Parsel derinliği, ön cephe hattına arka cephe hattı, köşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasıdır. Arazinin ön cephe hattı ve arka cephe hattı arasında kalan mesafeye parsel derinliği denir.